龍安商圈大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 獨家龍安商圈宏國景觀3房桃園青安首購

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：990 萬
參考單價：30.37 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍鳳三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏國真愛
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：32.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.3 坪
附屬建物面積：3.06 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1900 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：龍安國小、中興國中
鄰近公園：國豐公園
生活機能：龍安黃昏市場
附近交通：南桃園交流道台一線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局：總價未破千萬元，對於桃園區住宅來說極具親民性；32.6 坪包含三房、兩廳、雙衛的格局，實用性高。生活機能：坐落龍安核心商圈，鄰近國豐公園、龍安黃昏市場及賣場，日常採買與休閒便利。學區資源：具備龍安國小與中興國中學區資格，對有子女教育需求的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已达 25 年，外觀或內部設施可能較顯舊化，未來可能需要考量裝修或維護成本。停車配套：資料顯示不含車位，若家中需用車，須額外評估周邊停車空間與費用。樓層管理費：6 樓位於中樓層，且月管費為 1900 元，需確認管理品質是否與費用相符。
機會 (Opportunities)	貸款優惠：標題提及「青安首購」，若符合資格可享有較有利的房屋擔保貸款條件，降低購屋門檻。地段保值：戶政園區旁為穩定發展區域，成熟商圈的抗跌性通常佳於新興開發區。自住裝修：因屋齡因素，買方有較大的裝潢彈性與自主性，可打造符合個人喜好的居住環境。
威脅 (Threats)	金融評估：25 年屋齡可能影響銀行估價或貸款成數，需提前確認銀行通貸狀況。轉手流動性：老舊大樓在二手市場上的流動速度通常不如新案，未來換屋成本需列入考慮。設施維護：隨時間推移，電梯或公共設施若大修時，可能面臨共同維護費上漲的風險。

2. 物件評論

此物件對於預算受限、重視生活便利性及學區資源的桃園市區首購族而言，是一項值得入手的標的。其最大優勢在於以千萬元以下的門檻，取得成熟商圈內接近三房的實用空間，且鄰近公園與市場，居住品質有基本保證。然而，鑑於屋齡已達 25 年，建議您在簽約前務必仔細檢查房屋現況（如漏水、管路老化等），並確認銀行對該案號的貸款成數是否符合您的財務規劃。若您偏好老屋的高性價比且願意投入少量裝修時間，這是一處具備實質居住價值的好選擇。